Comprar um Avanti Imóveis apartamento à venda em Santos é um grande passo — seja para morar, investir ou passar temporadas. Mas para que tudo ocorra sem problemas, é fundamental organizar a documentação necessária e garantir que o processo de compra seja legal, transparente e seguro.
A seguir, você confere a lista completa dos documentos exigidos em uma transação imobiliária e dicas para evitar dores de cabeça no momento da assinatura.
1. Documentos do comprador (pessoa física)
Se você vai comprar um imóvel como pessoa física, os documentos exigidos são:
- RG e CPF (originais e cópias)
- Comprovante de estado civil (certidão de nascimento ou casamento)
- Comprovante de residência atualizado
- Comprovante de renda (holerite, declaração de IR, extratos bancários)
- Se for autônomo: extratos, contratos ou declaração de renda com firma reconhecida
- Certidão conjunta da Receita Federal e Dívida Ativa da União (negativa)
Se for financiamento: o banco pode exigir documentos adicionais, como comprovante de tempo de trabalho ou análise de crédito.
2. Documentos do vendedor (pessoa física)
Para garantir que o imóvel está regularizado, o vendedor precisa apresentar:
- RG e CPF
- Certidão de nascimento ou casamento
- Comprovante de endereço
- Certidões negativas (cível, criminal, protestos, trabalhista e federal)
- Declaração de inexistência de débitos fiscais
- Certidão de distribuição de ações (estadual e federal)
Essas certidões ajudam a garantir que não há processos que impeçam a venda.
3. Documentação do imóvel
Verifique se o imóvel está com a documentação completa e atualizada:
- Matrícula atualizada no Cartório de Registro de Imóveis (com data recente)
- Escritura pública (ou contrato de compra e venda, se ainda não escriturado)
- Certidão negativa de débitos de IPTU
- Planta do imóvel (se houver alterações)
- Habite-se (documento emitido pela prefeitura que autoriza o uso do imóvel)
- Declaração do condomínio informando que não há débitos (se for o caso)
4. Documentos para imóveis financiados
Se o imóvel será comprado via financiamento:
- O banco exigirá a aprovação de crédito do comprador
- Após isso, será emitido o contrato de financiamento
- A documentação será registrada no cartório junto à matrícula do imóvel
Dica: inicie o processo de análise de crédito ainda na fase de busca do imóvel para acelerar o trâmite.
5. Custos adicionais com a documentação
Além do valor do imóvel, esteja preparado para pagar:
- ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis): em Santos, a alíquota é de 2%
- Taxas de cartório: para lavratura da escritura e registro do imóvel
- Honorários de despachantes ou assessoria jurídica (se contratar)
Conclusão
Organizar a documentação para comprar um apartamento em Santos é essencial para que a negociação seja segura e sem imprevistos. Trabalhar com uma imobiliária ou corretor de confiança pode facilitar muito esse processo, garantindo que todos os documentos estejam em ordem e que você possa comprar com tranquilidade.
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